Что разрешено и что запрещено при перепланировке

перепланировкаБез разрешения в доме нельзя, как могие знают, сносить несущие стены. А еще смещать санузел, изменять местоположение радиаторов, а также закрывать доступ к инженерным коммуникациями для коммунальных служб. Хотя изменение основного «чертежа» и стало популярным способом преобразить свою квартиру, сделать ее просторней или удобней, но не все знают перечень работ, для которых требуется узаконить перепланировку. Кроме того, некоторые строительные мероприятия в многоквартирном доме вообще нельзя производить.

Обычно отталкиваются от технологии возведения дома. Если взять панельную многоэтажку, то она бывает двух типов: с полным каркасом или внутренними несущими стенами. При полном каркасе панели «навешиваются» снаружи здания и работают как самонесущие, а во втором случае все внутренние стены — уже не просто перегородки, а несущие нагрузку, поэтому их категорически запрещено сносить, так как нарушится пространственная жесткость здания. Другой тип — монолитные дома. Чаще внутри них свободная планировка, подразумевающая, что хозяин сам возводит перегородки такой формы, какой ему нужно. Но не стоит думать, что согласование перепланировки квартиры не требуется в монолитном здании.

Существует ряд правил для домов всех типов. К примеру, нельзя делать ванную, санузел или кухню над жилыми комнатами соседей. Такое расположение допустимо, только если у вас двухуровневая квартира, и туалет будет располагаться на верхнем уровне вашего жилья. Любой перенос или расширение санузла допустимо исключительно в пределах кладовой, прихожей или коридора. Нельзя декоративными конструкциями из гипсокартона перекрывать доступ к инженерным коммуникациям, любым вентилям и кранам. При устройстве теплого водяного пола монтируют отдельную систему водоснабжения, подключение напрямую к общедомовым трубопроводам — запрещено. Каждая комната, выделеная из уже существующего помещения, должна иметь естественное освещение, то есть, говоря другими словами, быть с окном. Всю допустимую перепланировку официально узаконивают в БТИ.